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Cette page détaille les charges courantes de la copropriété : leur répartition par poste (chauffage, eau, gardiens…), le budget voté face au réalisé, et l'évolution récente. Réglez « Mes tantièmes » en haut de page pour voir votre part personnelle plutôt que le total copropriété.

Évolution des charges

Détail par catégorie

Chauffage, électricité, eau

Entretien & propreté

Gardiennage

Assurances & juridique

Gestion

Équipements & travaux

Source : Relevés Généraux des Dépenses Détaillées 2023, 2024 et 2025 (Foncia) et comptes de gestion (annexe 2) des PV de convocation — détail charges courantes : AG 2024 p. 65-72, AG 2025 p. 50-54, AG 2026 p. 72-75.

Cette page retrace plus de 30 ans d'histoire de la copropriété : trajectoire budgétaire, santé financière, charges par poste, participation aux assemblées et syndics successifs — pour replacer la situation actuelle dans la durée.

Trajectoire budgétaire

Le budget voté et les charges réellement dépensées sur plus de 30 ans, reconstitués depuis les archives d'AG. Survolez une année pour le détail. (Trois ères comptables ramenées sur le même axe € — précisions sous le graphe.)

Tenue du budget, année par année

Pour chaque exercice dont on connaît à la fois le budget voté et les charges réalisées : l'écart entre les deux. Une barre vers le haut = dépassement (réalisé supérieur au budget), vers le bas = sous-consommation. Les années sans barre sont celles dont le réalisé n'est pas chiffré dans nos sources. Montants en euros courants (l'écart en % est indépendant de l'inflation). Survolez une barre pour le détail.

Participation aux assemblées générales

La part des tantièmes présents ou représentés (sur 100 000) à chaque AG, depuis 1996. Un bon indicateur de la mobilisation des copropriétaires — et du quorum disponible pour les votes à forte majorité.

Santé financière — trésorerie, impayés, fonds travaux

L'état financier au 31 décembre de chaque année, sur 20 ans : la trésorerie disponible (banque + livret), les impayés des copropriétaires (créances, agrégé) et le fonds travaux (loi ALUR). Survolez un point pour le détail.

Source : annexes 1 (état financier après répartition) des convocations d'AG 2006 → 2026. Créances = comptes 4501 (agrégées, anonymes). Fonds travaux = compte 1050 (ALUR). Montants lus sur archives, à revérifier. Années 2019-2021 absentes.

Évolution des charges par poste (chauffage, eau, électricité…)

Reconstituée à partir des comptes de gestion (annexe 2) transcrits depuis les archives d'AG. Montants réalisés, convertis en euros pour l'ère francs (avant 2002). Données lues sur scans, à revérifier ; les années sans annexe exploitable sont absentes (trous).

Source : fonds d'archives « 07 AG » du syndic — PV et convocations d'AG 1996 → 2019 (notes de méthode dans sources/historique-ag.md). Budgets et comptes 2020 → 2027 issus des convocations et PV récents.

Syndics successifs

Sept syndics se sont succédé ; quatre changements font suite à un refus de quitus ou un non-renouvellement (2004, 2006, 2013, 2022). Comparaison à pouvoir d'achat égal via la colonne « € constants 2025 » ; le « ± » indique la régularité de la tenue du budget. Indicateurs descriptifs (périmètre et durée d'exercice ont varié).

Cette page liste toutes les décisions votées en assemblée générale : budgets, travaux, élection du syndic, conseil syndical… avec, pour chaque AG, les comptes et budgets, le taux de participation, et le résultat de chaque vote.

Décisions des assemblées générales (1996 → 2025)

Toutes les résolutions votées en assemblée générale, transcrites depuis les procès-verbaux d'archives de la copropriété. Repliez/dépliez une année pour voir ce qui a été décidé, pour quel montant, et si la résolution a été adoptée ou rejetée. Filtrez par thème, par bâtiment ou cherchez un mot-clé.

Source : PV d'AG 1996 → 2019 (fonds d'archives « 07 AG »), transcrits dans sources/ag/<année>.md et consolidés dans data/assemblees.json. Anonymisé : membres du conseil syndical nommés (gouvernance élue) ; copropriétaires non recopiés (feuille de présence, votes nominatifs exclus). Montants lus sur des scans — à revérifier sur l'original avant tout usage engageant. Les AG 2020+ figurent dans la page de l'AG.

Cette page recense les travaux de la copropriété : tous les chantiers votés en assemblée depuis 1996 (frise), puis ce qui a été réellement dépensé chaque année et la ventilation du coût (entreprise / maîtrise d'œuvre / syndic).

Deux lectures : ce qui a été décidé en assemblée (tous les votes de travaux, ci-dessous), puis ce qui a été réellement dépensé (le réalisé comptable et sa ventilation, plus bas).

Tous les travaux votés en assemblée (1996 → 2025)

Chaque vote de travaux depuis 1996 sur sa propre ligne, regroupé par type et trié par année. La barre va du vote (losange) à la clôture comptable quand on la connaît ; sa couleur indique le montant. Survolez une ligne pour tout le détail (montant, clôture, écart devis→réalisé, entreprise, MOE) ; cliquez une ligne ou un type pour l'épingler. Inclut les petits travaux et, en option, les votes rejetés. Classification automatique par mots-clés (best-effort), à recouper avec les PV.

↔ Faites défiler horizontalement pour parcourir toutes les années.

Source : résolutions de catégorie « travaux » des PV/convocations d'AG 1996-2025 (data/assemblees.json → travaux-timeline.json). Type et bâtiment déduits automatiquement de l'objet (best-effort, à recouper). Montants indiqués quand publiés au vote.

Les travaux réalisés — combien, sur quoi, pour qui

Le réalisé des travaux exceptionnels de chaque exercice (compte de gestion travaux, annexe art. 14-2 — même base comptable que les charges), et, quand l'annexe le sépare, la ventilation du coût entre entreprise (l'artisan qui exécute), maîtrise d'œuvre (l'architecte / bureau d'études qui conçoit et suit) et honoraires du syndic. Exemple parlant : le programme d'étanchéité des toitures 2025 se répartit en ≈ 84 % entreprise, 12 % maîtrise d'œuvre, 4 % syndic. Cliquez une année pour le détail par chantier.

Source : annexes 4 « compte de gestion travaux art. 14-2 » des convocations d'AG (data/travaux-realise.json). Base = exercice de clôture (un programme pluriannuel apparaît l'année où il est soldé : 2012 = ascenseurs, 2025 = toitures). Ventilation séparable pour 2013, 2018, 2024, 2025 (avant, annexes ventilées par clé de répartition seulement). 2014-2017 (marqués « source copro † ») : repris d'un tableau de suivi des travaux tenu par B. M. (conseil syndical) — source fiable mais non émise par le syndic, montants votés en AG. Trous restants : 2019-2021.

Cette page montre la solidité financière de la copropriété : la trésorerie réellement disponible au 31 décembre, les impayés des copropriétaires (compte 4501), le fonds travaux (loi ALUR) et les indicateurs d'alerte (mois de charges couverts, seuil légal d'impayés).

Trésorerie disponible au 31/12

Argent immédiatement disponible sur les comptes du syndic à la clôture de chaque exercice — source annexe 1 de chaque PV de convocation (ligne « Trésorerie disponible Total I » = compte 5120 Banque + compte 5021 Livret épargne). C'est la réserve dans laquelle la copro peut puiser pour absorber un imprévu avant de devoir lancer un appel exceptionnel. Valeur immeuble : ce graphique ne dépend pas des tantièmes.

Source : état financier après répartition (annexe 1) des convocations d'AG. Exercices récents : AG 2026 p. 67 (2025 et 2024), AG 2025 p. 46 (2024 et 2023), AG 2024 p. 61 (2023 et 2022), AG 2023 p. 19 (2022). Exercices 2006 → 2018 reconstitués depuis les annexes 1 antérieures (data/finances.json, montants lus sur archives, à recouper). Années 2019-2021 absentes.

Trésorerie disponible au 31/12 — détail et indicateurs

Version chiffrée du chart Trésorerie, enrichie de trois indicateurs : mois de charges couverts (= trésorerie ÷ charges mensuelles réalisées, repère ARC 2-3 mois), compte 4501 « Copropriétaires - sommes exigibles restant à recevoir » au 31/12, et son taux rapporté au budget appelé (seuil légal d'alerte de 15 % pour une copropriété de plus de 200 lots, article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965). Valeur immeuble : ne dépend pas des tantièmes.

Source : état financier après répartition (annexe 1) des convocations d'AG — AG 2026 p. 67 (exercices 2025 et 2024), AG 2025 p. 46 (2024 et 2023), AG 2024 p. 61 (2023 et 2022), AG 2023 p. 19 (2022). Liste des copropriétaires débiteurs au 31/12/2025 : convocation AG 2026 p. 84-89 (annexe 1 bis).